부동산 가이드
실거래·시세, 대출·규제, 청약·공공주택, 전월세, 세금·비용. 데이터를 읽기 전에 알아둘 제도와 용어를 분류별로 정리했습니다.
각 글은 정부·공공기관의 공식 발표와 법령을 바탕으로 작성했고 작성일 기준입니다. 제도와 수치는 바뀔 수 있으니 계약·대출·청약 같은 중요한 결정 전에는 원출처에서 최신 내용을 확인하세요.
실거래·시세
실거래가, 제대로 읽는 법
실거래가는 계약 뒤 30일 안에 신고된 자료입니다. 어떤 항목이 공개되는지, 신고 시차·해제 거래·직거래를 어떻게 걸러 봐야 하는지, 전월세 실거래는 어떤 계약이 들어오는지 설명합니다.
작성일 2026-10-12주택가격지수와 변동률 읽는 법
한국부동산원 주택가격지수는 기준시점을 100으로 둔 상대값입니다. 지수와 전월 대비 변동률을 어떻게 읽어야 하는지, 매매·전세 지수와 지역 단위, 실거래가지수와의 차이를 설명합니다.
작성일 2026-10-12등기부등본 읽는 법: 표제부·갑구·을구
계약 전 등기사항전부증명서(등기부등본)에서 소유자·근저당·가압류를 확인하는 방법입니다. 표제부·갑구·을구가 각각 무엇을 말하는지, 위험 신호와 발급 방법, 계약일·잔금일에 다시 봐야 하는 이유를 정리합니다.
작성일 2026-10-30중개보수 요율과 계산
중개보수(복비)는 법으로 정한 상한요율 안에서 협의해 정합니다. 매매·임대차 요율표, 월세의 거래금액 환산법, 오피스텔·상가의 차이, 부가가치세와 지급 시점, 분쟁이 났을 때 확인할 곳을 정리합니다.
작성일 2026-10-30대출·규제
LTV·DTI·DSR, 대출 한도를 정하는 세 가지 비율
주택담보대출 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DTI·DSR) 중 작은 쪽으로 정해집니다. 세 비율의 뜻과 규제지역 LTV·집값 구간별 한도, 스트레스 DSR을 2025년 10월 15일 대책 기준으로 설명합니다.
작성일 2026-10-12원금균등·원리금균등·만기일시, 상환 방식 비교
같은 금액을 같은 금리로 빌려도 상환 방식에 따라 매달 내는 돈과 총이자가 달라집니다. 세 방식의 구조와 3억 원·연 4%·30년 예시, 거치기간·금리 유형까지 고를 때 볼 점을 정리합니다.
작성일 2026-10-12규제지역 지정이 대출·청약·세금에 미치는 효과
투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역이 각각 무엇을 바꾸는지 정리합니다. 규제지역에서 달라지는 LTV와 대출 한도, 취득세·양도세, 청약 요건과 전매 제한, 토지거래허가구역의 실거주 의무를 2025년 10월 15일 대책 이후 기준으로 설명합니다.
작성일 2026-10-30보금자리론·디딤돌·버팀목, 정부지원 대출 자격 비교
시중 은행보다 금리가 낮고 조건이 고정된 정책 대출을 구입용(디딤돌·보금자리론·신생아 특례)과 전세용(버팀목·청년 전용)으로 나눠 비교합니다. 소득·주택가격·한도 기준의 구조, 우대금리, 신청 경로와 함께 보면 좋은 순서를 정리합니다.
작성일 2026-10-30변동·고정·혼합·주기형, 금리 유형 고르기
주택담보대출 금리는 어떻게 정해지고 유형별로 무엇이 다른지 설명합니다. 코픽스·금융채 기준금리와 가산금리·우대금리의 구조, 변동·고정·혼합형·주기형의 특징, 스트레스 DSR이 유형별 한도에 미치는 영향, 금리 방향에 따라 어떤 유형이 유리한지 정리합니다.
작성일 2026-10-30중도상환수수료와 대출 갈아타기
대출을 일찍 갚을 때 내는 중도상환수수료의 계산법과 2025년 인하 내용, 그리고 더 낮은 금리로 바꾸는 갈아타기(대환)를 언제 하면 이득인지 계산하는 법을 정리합니다. 온라인 대환대출 인프라 이용 순서와 갈아타기 때 다시 받는 규제도 설명합니다.
작성일 2026-10-30청약·공공주택
청약 일정 읽는 법과 1순위 요건
청약 달력의 모집공고·특별공급·1순위·2순위·당첨자 발표·계약이 각각 무엇인지, 청약통장 1순위 요건(가입기간·납입 횟수·예치금)과 특별공급 유형, 당첨 뒤 준비할 것을 정리합니다.
작성일 2026-10-12공공분양·국민임대·행복주택, 공공주택 유형 한눈에
공공주택은 분양하는 공공분양과 빌려주는 공공임대로 나뉘고, 임대는 영구·국민·행복주택·장기전세·매입임대·통합공공임대로 다시 나뉩니다. 유형별 대상과 거주 기간, 신청 경로, 공고문에서 확인할 것을 정리합니다.
작성일 2026-10-12청약 가점제 계산과 추첨제
민영주택 청약 가점은 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 세 항목 84점 만점입니다. 항목별 점수표와 흔한 계산 실수, 규제지역·면적별 가점제와 추첨제 비율, 내 점수로 어디를 노릴지 판단하는 법을 정리합니다.
작성일 2026-10-30특별공급 유형별 자격: 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모·신생아
특별공급은 일반공급보다 경쟁이 낮은 별도 물량입니다. 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모·신생아·기관추천 특별공급의 자격 요건과 소득·자산 기준의 뼈대, 1회 제한과 중복 신청 규칙, 공공분양과 민영주택의 차이를 정리합니다.
작성일 2026-10-30분양권 전매 제한과 실거주 의무
분양받은 아파트를 입주 전에 팔 수 있는 시점(전매 제한)과 입주 뒤 직접 살아야 하는 기간(실거주 의무)을 지역·유형별로 정리합니다. 2023년 4월 완화 이후 기준, 분양권 양도세와 취득세, 전매 절차와 위반 시 제재를 설명합니다.
작성일 2026-10-30전월세
전세·월세 계약 전에 알아둘 것
보증금을 지키는 계약 전 확인 사항, 전입신고·확정일자로 생기는 대항력과 우선변제권, 계약갱신요구권과 5% 상한, 전월세 전환율 상한과 임대차 신고제를 정리합니다.
작성일 2026-10-12전세사기 예방 점검표와 전세보증금 반환보증
보증금을 지키는 확인 순서를 계약 전·계약 때·입주 뒤로 나눠 정리합니다. 전세가율과 선순위 권리, 집주인 세금 체납 열람, 신탁·깡통전세 신호, 그리고 HUG·HF·SGI 전세보증금 반환보증의 가입 요건과 비용을 설명합니다.
작성일 2026-10-30계약갱신요구권·전월세상한제·임대차 신고제
2020년 7월 시행된 임대차 2법과 2021년 6월 시행된 신고제를 임차인·임대인이 실제로 쓰는 장면으로 설명합니다. 갱신 요구 시기와 거절 사유, 5% 상한 계산, 묵시적 갱신과의 차이, 신고 대상과 과태료를 정리합니다.
작성일 2026-10-30