실거래가, 제대로 읽는 법

실거래가는 부동산 매매 계약을 하면 계약일로부터 30일 안에 관할 시·군·구에 신고하도록 한 부동산 거래신고 제도의 자료입니다. 공인중개사가 계약서를 쓴 중개거래는 중개사가, 당사자끼리 한 직거래는 매도인과 매수인이 함께 신고합니다. 계약이 해제·취소되면 그 사실도 30일 안에 신고해야 합니다.

국토교통부는 신고된 내용을 실거래가 공개시스템에 올리고, 이 사이트는 공공데이터 API로 매일 00시에 새 자료를 받아옵니다. 그래서 화면의 거래는 계약일이 아니라 신고·공개 시점에 따라 늦게 나타날 수 있습니다.

실거래 정보 화면의 표와 상세 창에는 다음 항목이 있습니다.

• 계약 연월일: 신고일이 아니라 계약한 날입니다. 잔금일·입주일과는 다릅니다.
• 거래금액: 만 원 단위입니다. 계약서에 적힌 총액이며 옵션·발코니 확장비는 포함되지 않을 수 있습니다.
• 전용면적: 세대가 단독으로 쓰는 면적(㎡)입니다. 복도·계단을 더한 공급면적, 주차장까지 더한 계약면적과 다르며, 1평은 3.3058㎡입니다.
• 층·건축년도: 같은 단지라도 층과 준공 연도에 따라 가격 차이가 납니다.
• 거래유형: 중개거래와 직거래를 구분합니다. 중개거래는 중개사 사무소 소재지(시·군·구)가 함께 공개됩니다.
• 해제 여부: 신고 뒤 계약이 해제된 거래는 해제 사유 발생일과 함께 표시됩니다.
• 매수·매도자 구분: 개인·법인·공공기관 등으로 공개되는 자료가 있습니다.

한 건의 가격을 그대로 시세로 보면 틀리기 쉽습니다. 다음을 확인하세요.

• 신고 시차: 계약 뒤 최대 30일 뒤에 공개되므로 최근 2~4주 거래는 아직 올라오지 않았을 수 있습니다.
• 해제 거래: 신고 뒤 취소된 거래도 목록에 남습니다. 해제 표시가 있는 거래는 가격 판단에서 빼야 합니다.
• 직거래: 가족·지인 간 거래처럼 시세와 다른 가격이 섞일 수 있습니다. 같은 단지의 중개거래와 비교하세요.
• 동·층·향·수리 상태: 같은 단지·같은 면적이라도 저층·탑층, 남향·북향, 수리 여부로 가격 차이가 큽니다. 비슷한 조건의 거래 여러 건을 보세요.
• 거래가 드문 매물: 대형 평형이나 특수한 매물은 한 건의 가격이 시세를 대표하지 않을 수 있습니다.

실거래 정보 화면은 전국 시·군·구별 매매·전월세 실거래를 부동산 유형·기간·정렬 조건으로 조회합니다.

• 최고가 배지: 같은 단지·같은 면적대에서 지금까지 신고된 거래 중 가장 높은 금액일 때 붙습니다.
• 거래금액 상위 단지: 선택한 지역·기간에서 거래금액이 큰 거래를 따로 보여줍니다.
• 상세 창: 같은 단지의 이전 거래가, 면적별 최고가, 전세 실거래, 주변 학교, 건축물 정보를 함께 봅니다.
• 이 집을 사려면: 최근 실거래가를 집값으로 넣고 보유자금에 따른 대출금액과 월납입금을 바로 계산합니다.
• 현재 위치: 브라우저 위치 권한을 허용하면 현재 시·군·구의 최근 거래를 먼저 보여줍니다.

전월세 실거래는 2021년 6월 시행된 주택 임대차 신고제 자료입니다. 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약은 계약일로부터 30일 안에 임대인·임차인이 신고해야 하며, 2025년 6월 1일 이후 체결한 계약부터 신고하지 않으면 과태료가 부과됩니다.

• 신규·갱신 구분과 계약갱신요구권 사용 여부, 종전 보증금·월세가 함께 공개되어 같은 집의 임대료 변화를 볼 수 있습니다.
• 신고 대상이 아닌 소액 계약은 자료에 없을 수 있고, 신고까지 최대 30일이 걸립니다.
• 보증금과 월세를 함께 보려면 전월세 전환율로 환산해 비교합니다. 전세·월세 가이드를 참고하세요.

• 전세·월세 계약 전에 알아둘 것